Os
contratos do novo aluguel tiveram reajuste de 0,1% março ante
fevereiro, segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi), de São
Paulo. Em 12 meses, a alta acumulada é de 7%, a mais baixa desde
dezembro 2007. O resultado também foi inferior ao Índice Geral de Preços
do Mercado (IGP-M), tradicional indicador usado para o reajuste do
aluguel. Em março, o IGP-M teve alta de 8,06% no acumulado em 12 meses.
O
reajuste apurado pelo Secovi-SP chegou a 19,8% em novembro de 2011, mas
vem caindo desde maio do ano passado. "O mercado absorveu essa alta nos
preços até um certo momento. A partir de 2012, os preços vêm se
adequando gradativamente a situação de mercado", diz Mark Turnbull,
diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação do
Secovi-SP.
Em março, os imóveis de um dormitório foram os que
tiveram maior variação no valor do aluguel novo. O reajuste foi de 0,2%
na comparação com fevereiro. Os de um e dois dormitórios tiveram alta de
0,1%, enquanto a residência com três quartos não tiveram ajuste.
Segundo o sindicato, o tipo de garantia mais utilizado no contrato de
locação foi o de fiador (47,5%), seguido pelo depósito de até três meses
de aluguel (32%). Outros 20,5% usaram seguro-fiança.
A pesquisa
de março também mostra que o Índice de Velocidade de Locação (IVL) de
casas e sobrados foi de 13 e 31 dias. No caso dos apartamentos, o tempo
gasto foi de 18 a 38 dias. "Esse tempo tem aumentado um pouco porque
existe mais oferta de casas e de apartamentos", diz Turnbull. "O aumento
do IVL também mostra que tem muita gente pesquisando e negociando. É
uma movimentação do mercado procurando o melhor para cada um", afirma.
Expectativa
Nos
próximos meses, a tendência é que o reajuste do aluguel novo fique
próximo do IGP-M, avalia o diretor do Secovi-SP. "Salvo uma possível
questão inflacionária, eu acredito que o reajuste do aluguel novo ficará
próximo do IGP-M até o fim do ano, subindo em alguns meses e caindo em
outros", diz Turnbull. Na avaliação do diretor do Secovi-SP, não há
nenhum indício de aumento. "Ainda há bastante negociação. E nessa
negociação se ''adequam'' as condições necessárias."
Da Redação, original O Estado de S. Paulo.
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