É crescente demanda de pessoas físicas por financiamentos imobiliários.

A crescente demanda de pessoas físicas por financiamentos imobiliários já é dada como certa pelos bancos neste ano. Para assegurar a maior fatia possível desse público, o mote agora é melhorar sistemas e canais de atendimento. Se tudo der certo, o crescimento será de ao menos 30% nessa carteira dos principais bancos do país.
Até mesmo a líder nesse segmento, a Caixa Econômica Federal, que tem cerca de 70% do estoque total dessas operações, pensa em melhorar os processos internos para não perder mercado. O objetivo da instituição é que toda a parte operacional da contratação seja feita em correspondentes ou de forma centralizada, fora das agências, que ficarão apenas com o atendimento e encaminhamento.
Segundo o diretor de habitação da Caixa, Teotonio Rezende, parte dessa mudança operacional será possível devido à parceria firmada, no ano passado, com a IBM. O objetivo é chegar ao que o banco chama internamente de “projeto zero papel”. Ou seja, toda a entrega de documentos será feita de forma eletrônica, sem necessidade do cliente se deslocar. A aprovação do crédito sairá em no máximo duas horas e a assinatura do contrato se dará em até 48 horas.
“No ano passado o nosso foco foi a redução das taxas, mas agora não há mais muita margem para isso. Os juros não vão mais ser um diferencial. O foco vai ser a qualidade no atendimento”, disse. O banco público espera um crescimento da carteira de 31% em 2013, chegando a R$ 270 bilhões — no ano passado, chegou a R$ 205,8 bilhões.
No Itaú Unibanco a projeção de crescimento também é de 30%. Em dezembro, o estoque total de empréstimos imobiliários era de R$ 25,8 bilhões, um aumento de 32%.
Para garantir esse crescimento, o Itaú tem oferecido facilidade aos seus clientes. Uma delas é a possibilidade de financiar as despesas cartoriais e do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em até 5% do valor do imóvel — esse é o patamar médio para esse tipo de gasto, podendo ser menor em alguns municípios. O banco tenta também ser mais ágil que os concorrentes, aprovando o crédito em até 24 horas, embora a assinatura do contrato leve mais alguns dias.
No Bradesco as expectativas também são positivas e concentradas, principalmente, nas operações com pessoas físicas. “Esperamos uma produção de crédito imobiliário elevado por causa da demanda de pessoas físicas. Já as construtoras aparentemente estão tendo dificuldade em aprovação de projetos e compra de terrenos”, afirmou o diretor de crédito imobiliário, Claudio Borges.
A instituição terminou 2012 com uma carteira de crédito imobiliário de R$ 22,311 bilhões, uma elevação de 39,7% em relação ao ano anterior. Para esse ano, o banco não possui projeção de crescimento do estoque, apenas da produção. A expectativa é conceder ao longo do ano R$ 15 bilhões em empréstimos para aquisição e construção de moradias, ante R$ 14,668 bilhões em 2012.
Segundo Borges, esses desembolsos garantiram uma participação de 19% de mercado ao Bradesco. Para manter ou mesmo elevar essa fatia, o banco afirma que um dos atrativos é a agilidade na liberação do crédito, que em média está demorando 15 dias. “Ganhamos no atendimento e maior eficiência operacional”, explicou. Para conquistar clientes, o banco conta com a base de correntistas, mas também com parcerias com imobiliárias e construtoras.
O HSBC também tem usado parcerias para elevar a produção do crédito imobiliário. Além da captação de clientes nas agências, o banco tem acordos com construtoras, imobiliárias e um contrato de exclusividade com a Brasil Brokers, uma das maiores redes de imobiliárias do país.
“Esses canais trazem clientes que não são correntistas”, diz o diretor de crédito imobiliário, Antonio Barbosa.
Dos cerca de R$ 1,5 bilhões originados pelo banco em 2012, metade veio desses canais parceiros. A carteira imobiliária do banco chegou em dezembro a R$ 3,5 bilhões, um crescimento de 25%. “Para nós 2013 vai ser melhor. Esperamos crescer mais ou menos 30% sobre 2012”, completou o executivo.
Fonte:Obra24hs

A classe média já possui casa e apartamento próprios diz pesquisa.

 





 
A maioria das famílias brasileiras da classe média já possui casa e apartamento próprios. Segundo um levantamento nacional do Instituto Data Popular, 75% das famílias estão nessa condição, enquanto 18% vivem de aluguel, e 7% em moradias cedidas.
O instituto segue o critério de classificação socioeconômica da Secretaria de Assuntos Estratégicos. As famílias inseridas na classe média têm renda mensal entre R$ 1.110 e R$ 3.875. Elas somam 31,4% das famílias ou 54% dos domicílios brasileiros.
No recorte por região, a maior concentração de brasileiros com casa própria está no Nordeste (80%). O menor número está no Centro-Oeste. Nos Estados do Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Goiás e o Distrito Federal, a posse de casas e apartamentos é de 62%, enquanto 28% são residências alugadas e 10% cedidas.
"As pessoas no Nordeste passaram a ter uma relação mais forte com o seu local de moradia, com a sua terra. Isso também é consequência da diminuição da migração e do aumento do emprego na região", diz Renato Meirelles, sócio-diretor do Data Popular.
O levantamento também apontou que 7,9 milhões de famílias pretendem adquirir um imóvel nos próximos dois anos. "Essa demanda de quase 8 milhões não pode ser traduzida pela fuga do aluguel. Na verdade, estamos falando de novas famílias que estão surgindo e que não querem morar na casa dos pais", afirma Meirelles.
Na prática, de acordo com ele, existe uma nova geração de brasileiros que está constituindo família. "A classe C ganha 1,2 milhão de novas famílias por ano. Parte é de pessoas que estão casando e constituindo família e parte é de pessoas que saem da classe D", afirma o diretor do instituto.
Em 2009, de acordo com o Data Popular, a quantidade de brasileiros da classe média que pretendia adquirir um imóvel era bem inferior a atual, de apenas 2 milhões de famílias. "Esse crescimento pode estar relacionado com o Minha Casa, Minha Vida (programa habitacional do governo federal). Para uma parcela da população, o programa mostrou que é possível adquirir um imóvel", afirma Meirelles.
A pesquisa também mostra que oito em cada 10 famílias que pretendem comprar um imóvel usariam um financiamento. As demais pagariam com recursos próprios à vista ou por meio de consórcio.
A alta demanda por financiamento imobiliário deve ajudar a impulsionar o crédito do setor. A expectativa é que o crédito habitacional represente a maior fatia da carteira da pessoa física a partir deste ano, ultrapassando o pessoal.
Em 2012, a diferença foi pequena, segundo dados do Banco Central. O crédito habitacional representou 25% de toda a carteira física. O resultado foi 0,3 ponto porcentual menor do que o pessoal. Os principais motivos que pesaram para o crescimento do crédito imobiliário nos últimos anos foram as taxas mais acessíveis e o aumento da renda e do emprego.

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

Aluguel sobe 7%, menor índice desde dezembro de 2007

Os contratos do novo aluguel tiveram reajuste de 0,1% março ante fevereiro, segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi), de São Paulo. Em 12 meses, a alta acumulada é de 7%, a mais baixa desde dezembro 2007. O resultado também foi inferior ao Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), tradicional indicador usado para o reajuste do aluguel. Em março, o IGP-M teve alta de 8,06% no acumulado em 12 meses.

O reajuste apurado pelo Secovi-SP chegou a 19,8% em novembro de 2011, mas vem caindo desde maio do ano passado. "O mercado absorveu essa alta nos preços até um certo momento. A partir de 2012, os preços vêm se adequando gradativamente a situação de mercado", diz Mark Turnbull, diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Em março, os imóveis de um dormitório foram os que tiveram maior variação no valor do aluguel novo. O reajuste foi de 0,2% na comparação com fevereiro. Os de um e dois dormitórios tiveram alta de 0,1%, enquanto a residência com três quartos não tiveram ajuste. Segundo o sindicato, o tipo de garantia mais utilizado no contrato de locação foi o de fiador (47,5%), seguido pelo depósito de até três meses de aluguel (32%). Outros 20,5% usaram seguro-fiança.

A pesquisa de março também mostra que o Índice de Velocidade de Locação (IVL) de casas e sobrados foi de 13 e 31 dias. No caso dos apartamentos, o tempo gasto foi de 18 a 38 dias. "Esse tempo tem aumentado um pouco porque existe mais oferta de casas e de apartamentos", diz Turnbull. "O aumento do IVL também mostra que tem muita gente pesquisando e negociando. É uma movimentação do mercado procurando o melhor para cada um", afirma.

Expectativa
Nos próximos meses, a tendência é que o reajuste do aluguel novo fique próximo do IGP-M, avalia o diretor do Secovi-SP. "Salvo uma possível questão inflacionária, eu acredito que o reajuste do aluguel novo ficará próximo do IGP-M até o fim do ano, subindo em alguns meses e caindo em outros", diz Turnbull. Na avaliação do diretor do Secovi-SP, não há nenhum indício de aumento. "Ainda há bastante negociação. E nessa negociação se ''adequam'' as condições necessárias."

Da Redação, original O Estado de S. Paulo.

Obras do metrô interditam trecho de avenida no Leblon.

Deste sábado (20) até terça-feira (23) , os obras para a construção da Linha 4 do metrô vão provocar interdições em uma parte do Leblon, na zona sul do Rio. Ficará fechada a pista da Borges de Medeiros entre a rua Professor Antônio Maria Teixeira e a Lagoa. O objetivo é construir uma ponte provisória sobre o canal do Jardim de Alah.
Os veículos provenientes da rua Humberto de Campos, do estacionamento do Shopping Leblon e dos prédios da rua Professor Antônio Maria Teixeira deverão seguir pela pista lateral do Jardim de Alah em direção à praia. Aqueles que desejarem acessar a Lagoa poderão seguir até a avenida Ataulfo de Paiva e contornar o Jardim de Alah, pelo lado de Ipanema (avenida Epitácio Pessoa).
 Os desvios do tráfego foram definidos em conjunto com a CET-Rio. Agentes de trânsito e sinalização irão orientar os motoristas.
De acordo com o metrô, a interdição é necessária para a construção de uma rampa de acesso à ponte. A estrutura provisória sobre o canal do Jardim de Alah está sendo construída para viabilizar a escavação da Estação Jardim de Alah, Nas próximas semanas, será necessário fechar temporariamente um trecho da avenida Borges de Medeiros em frente à avenida Ataulfo de Paiva. Com isso, a nova ponte fará a ligação entre Leblon e Ipanema, em substituição à travessia existente na Ataulfo de Paiva.
As intervenções no trânsito do Leblon para as obras da Linha 4 do Metrô foram iniciadas em novembro de 2012, com o fechamento de dois trechos da avenida Ataulfo de Paiva, entre a rua General Venâncio Flores e a avenida Bartolomeu Mitre e entre as avenidas Afrânio de Melo Franco e Borges de Medeiros. A previsão é de que todos os trechos interditados sejam liberados ao trânsito em meados de 2014.
Fonte:R7

Mergulhador morre em obra do Terminal de Regaseificação da Bahia.

Um mergulhador morreu por volta do meio-dia desta sexta-feira (29) na obra do Terminal de Regaseificação da Bahia (TRBA), na Baía de Todos-os-Santos, em Madre de Deus, na região metropolitana de Salvador.
Por meio de nota, a Petrobras informou que o rapaz, funcionário da empresa Atlantis, subcontratada do consórcio GNLBAHIA, desmaiou durante atividade de mergulho raso, ao vistoriar o casco de uma embarcação. A empresa afirma que o mergulhador foi socorrido imediatamente e submetido pela equipe de resgate aos procedimentos de reanimação, tanto no local como na ambulância, porém chegou ao hospital sem sinais vitais.
"A Petrobras e a empresa contratada estão prestando todo o auxílio necessário à família. Uma comissão de investigação será constituída para apurar as causas do ocorrido", afirma a nota.
O Sindicato dos Petroleiros da Bahia (Sindpetro-BA) veiculou comunicado identificando a vítima, como Rafael Santos Aragão. De acordo com a entidade, o mergulhador deixa mulher e filha de 2 anos. Ainda segundo informações do sindicato, Rafael era de Ilhéus e havia se mudado há cerca de um ano. O profissional mergulhava juntamente com outro colega, que percebeu o ocorrido.
Fonte:G1

Gafisa apresenta queda de 34% em lançamentos no 1º trimestre

Em resultado prévio, divulgado em 15 de abril, a Gafisa informou que o número de lançamentos realizados no primeiro trimestre de 2013 somou R$307,5 milhões. Queda de 34%, comparada ao mesmo período do ano passado.
Foram lançados, entre janeiro e março, cinco projetos compartilhados entre a Tenda (37%), Alphaville (36%) e Gafisa (27%). 
O grupo entregou 9 projetos durante o trimestre, com 1,3 mil unidades, queda de 79% na comparação anual. Já as vendas contratadas somaram R$ 204,6 milhões, baixa de 50% em bases anuais, e de 77% na margem.
Da Redação, original IstoÉ Dinheiro.

Mercado de luxo tem imóveis de até R$ 7 milhões

Pequenos na maioria das vezes, mas refinados e valiosos detalhes são responsáveis por alavancar o mercado imobiliário de luxo em Campo Grande. Isso mesmo, a Capital de Mato Grosso do Sul em nada perde para algumas capitais consideradas “mais ricas” e chega a ter imóveis avaliados em R$ 7 milhões. Além disso, esta fatia de mercado cresceu cerca de 30% nos últimos anos.
Iluminação de mais de R$ 30 mil (fora a mão de obra) ou até requintes mais exóticos como pedras preciosas na maçaneta da porta, escada de ônix e papel de parede folheado a ouro são alguns dos “mimos” que proprietários agregam às suas mansões milionárias.
Se para “reles mortais” os itens e cifras parecem até mentira, profissionais do ramo afirmam que os detalhes refinados já fazem parte do mercado imobiliário da Capital e não são raridades. Em uma rápida busca em site especializado de venda de imóveis, são encontrados 257 apartamentos e casas avaliados acima de R$ 1 milhão para venda.
Mas há imóveis ainda mais valiosos, que estão fora do catálogo de vendas. Isso porque quem investe alto não pensa em vender rápido e as negociações acontecem de forma discreta, sem envolver muita propaganda. Um dos negócios de valor mais alto negociado, segundo apurou a reportagem, é uma casa de R$ 7 milhões.
Da Redação, original Correio do Estado.

Governo reduz proposta de salário mínimo para 2014.

O Projeto de Lei das Diretrizes Orçamentárias (LDO) elaborado pelo governo prevê que o salário mínimo passe dos atuais 678 reais para 719,48 reais em 2014. No projeto do ano anterior, o salário previsto era de 729,20 reais para o período. O governo também reduziu a projeção do mínimo para 2015, de 803 para 778,17 reais. Já a previsão para 2016 ficou em 849,78 reais.
As perspectivas econômicas previstas pelo governo na LDO para 2013 e 2014 continuam mais otimistas que o mercado. De acordo com o texto, divulgado pelo Ministério da Fazenda nesta segunda-feira, o crescimento do PIB ficará em 4,5% no próximo ano – a estimativa para este ano manteve-se em 3,5%. O governo vai enviar a LDO ainda nesta tarde para ser votada no Congresso Nacional. 
Inflação - Como era de se esperar, o governo também manteve o tom positivo no que se refere à inflação. Contudo, as projeções beiram o delírio. O Ministério do Planejamento, responsável pela elaboração do texto, prevê que a inflação oficial medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) fique em 4,5% em 2014 e que os juros permaneçam no patamar de 7,25%. Ou seja, depois de derrapar o teto da meta em março deste ano, o governo ainda espera conseguir controlar o indicador no ano que vem - período de gastos elevados devido não só à Copa do Mundo, mas também às eleições presidenciais.
O boletim Focus, que relata semanalmente as expectativas de mercado para os principais indicadores econômicos, mostra que não há economistas que acreditem no cumprimento do centro da meta de inflação no ano que vem. A projeção do último boletim é de 5,7% em 2014 e 5,68% para este ano. Já o governo prevê o IPCA em alta de 5,2% em 2013. O texto da LDO mostra ainda que o câmbio deverá permanecer em patamar elevado de 2,04 reais. 
Contabilidade criativa - A meta do superávit primário foi fixada em 167,4 bilhões de reais, segundo o documento. O governo trabalha, como tem se tornado regra, com a possibilidade de abatimento do PAC e de desonerações em tributos da meta fiscal. Esse abatimento pode chegar a 67 bilhões de reais “Se o sistema permite que o governo entenda que deva incentivar, também deve permitir que seja abatido da meta. Não estamos dizendo que a meta vai ser abatida, mas sim que a LDO permite que isso ocorra”, disse o secretário do Tesouro Nacional, Arno Augustin, durante o anúncio do documento.
Ainda que os dados mostrem o contrário - a economia encolheu em fevereiro -, o secretário do Tesouro não poupou elogios ao desempenho do país. “A economia brasileira vem retomando o crescimento, de forma que as projeções são bem melhores do que as de 2012”, afirma Arno Augustin. “Esse é um processo de crescimento importante, assim como ao longo desse ano o crescimento continuará a ter um quadro de melhoria depois de uma crise internacional que tivemos no ano passado”, disse. 

O texto prevê que, se o orçamento não for aprovado até o último dia de 2013, algumas despesas poderão ser executadas tomando por base o Projeto de Lei Orçamentária Anual (PLOA). São elas: bolsas de estudos, ações de prevenções a desastres, despesas obrigatórias, investimentos do PAC e outros de caráter emergencial. Neste ano, com o atraso na aprovação do orçamento, o governo teve de editar uma medida provisória de 42,5 bilhões de reais para abrir crédito extraordinário para setores que precisavam de recursos emergenciais. 

BB Seguridade tem oferta suspensa por uso irregular de publicidade.

SÃO PAULO - A utilização de materiais publicitários irregulares levou a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) a suspender temporariamente a oferta pública inicial de ações (IPO, na sigla em inglês) da BB Seguridade, empresa de seguros, previdência e capitalização do Banco do Brasil, uma operação que poderia movimentar até R$ 12,15 bilhões.
Em curto comunicado, a CVM comunicou que a suspensão foi determinada no fim da última sexta-feira e tem prazo de 30 dias. “No prazo da suspensão deverão ser sanados os vícios que a motivaram, sob pena de cancelamento da oferta”, informou a autarquia.
O prazo de reserva da oferta de ações teve início no dia 10. Foram oferecidos inicialmente 500 milhões de papéis, sendo que o varejo tem direito a uma fatia entre 18% e 30%. Pelo cronograma inicial, que agora pode sofrer modificação, o período das reservas aconteceria até o dia 22 deste mês e o início da negociação das ações na bolsa estava previsto para o dia 25.

 

IPO da BB Seguridade, empresa de seguros, previdência e capitalização do Banco do Brasil, pode movimentar até R$ 12,15 bilhões

O preço dos papéis da BB Seguridade é estimado em um intervalo entre R$ 15 e R$ 18, mas o valor final seria conhecido no dia 23. Isso significa que a BB Seguridade pode chegar à bolsa valendo entre R$ 30 bilhões e R$ 36 bilhões.
Procurado, o Banco do Brasil informou por meio de sua assessoria de imprensa que também recebeu a informação há pouco e ainda não emitiu um comentário sobre a suspensão.
Na bolsa, por volta de 10h20, as ações do BB perdiam 1,9% e eram cotadas a R$ 27,80, enquanto o Ibovespa recuava 1,6%.

(Daniela Machado | Valor)

Desembolsos do BNDES crescem 52% no 1º trimestre, para R$ 37,1 bilhões.

RIO - Os desembolsos do Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) totalizaram R$ 37,1 bilhões no acumulado de janeiro a março, alta de 52% na comparação com igual período de 2012. Apenas em março, os desembolsos da instituição somaram R$ 15,9 bilhões.
No primeiro trimestre deste ano, o número de aprovações cresceram 51%, para R$ 40,7 bilhões, na comparação com igual período de 2012. No mês de março, o BNDES aprovou R$ 15,4 bilhões.
O enquadramento (fase de pré-avaliação dos pedidos das empresas) caiu 12% no primeiro trimestre na comparação com igual período de 2012, para R$ 42,1 bilhões, ao passo que as consultas, no mesmo período, recuaram 11%, para R$ 50,1 bilhões.
No primeiro trimestre, os desembolsos do BNDES foram puxados pela indústria, setor que representou 36% dos desembolsos do banco, R$ 13,4 bilhões. A infraestrutura recebeu R$ 9,6 bilhões dos desembolsos da instituição entre janeiro e março, com participação de 25%.
O setor de comércio e serviços teve participação de 26% no total de desembolsos do BNDES no primeiro trimestre deste ano, com R$ 9,6 bilhões. Já a agropecuária teve 13% de participação, com R$ 4,7 bilhões.
No acumulado em 12 meses até março, os desembolsos do BNDES totalizaram R$ 168,6 bilhões, alta de 22%. Na mesma base de comparação, as aprovações subiram 79%, para R$ 273,8 bilhões; os enquadramentos cresceram 48%, para R$ 291,6 bilhões; e as consultas tiveram alta de 45%, para R$ 306,2 bilhões.

(Diogo Martins e Luciana Bruno | Valor)